Introducción
La tokenización consiste en convertir propiedades físicas en tokens digitales representativos en blockchain, habilitando la compra, venta o reparto de derechos sobre bienes inmuebles. Esta evolución permite mejorar la accesibilidad, transparencia y liquidez en el mercado inmobiliario global.
a) ¿Qué es y cómo funciona?
La tokenización fracciona un inmueble en tokens que se registran mediante contratos inteligentes en una cadena de bloques metlabs.io
Estos smart contracts automatizan la emisión, distribución de derechos, gestión de ingresos y reventa de tokens .
Proceso habitual:
- Valorar el activo.
- Crear entidad propietaria.
- Emitir tokens mediante smart contract.
- Ofrecer tokens a inversores (fiat o cripto).
- Facilitar trading en mercados secundarios, con dividendos automatizados (alquileres o plusvalías).
b) Beneficios clave
- Acceso democratizado:
Las inversiones pasan de montos elevados a cantidades mínimas, lo que permite a minoristas participar en activos de alto valor Critoblog.Tutellus - Liquidez aumentada:
La posibilidad de vender tokens en mercados secundarios facilita la desinversión sin comprometer el activo original. Reental.co - Transparencia y seguridad:
Todos los movimientos quedan registrados de forma inmutable en blockchain, reduciendo el fraude y mejorando la confianza.
c) Casos recientes destacados
- Piloto en Arabia Saudí:
Rafal Real Estate y droppRWA tokenizarán propiedades con inversión mínima de 0,23 € (1 riyal), dentro de la estrategia Visión 2030. El Pais - Reental (España):
Cerró 2024 con 32,5 M € en activos tokenizados (+130 % frente a 2023), más de 22 000 usuarios, 21 proyectos en 5 países y rentabilidades del 13 %. CincoDías - BME y OpenBrick:
BME ha invertido en OpenBrick, plataforma con licencia CNMV, enfocada en emisión y mercado secundario de valores inmobiliarios tokenizados. Su objetivo es llegar a emitir 500 M € en tres años. CincoDías
✅ Conclusión
La tokenización inmobiliaria ya se ha consolidado como un sistema viable y regulado. Representa un cambio de paradigma, democratizando la inversión, facilitando la liquidez, y potenciando la transparencia y eficiencia fiscal. Ya no es una visión lejana: está ocurriendo ahora, con sistemas avalados por la CNMV y grandes actores financieros.
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